Der junge Anwalt Arthur Kipps reist im 19. Jahrhundert in ein entlegenes Dorf, um sich dort um das Erbe einer verstorbenen Frau zu kümmern. Doch als Arthur in dem Herrenhaus der Verstorbenen ankommt, um die benötigten Unterlagen für die Nachlassverwaltung zu holen, nehmen unheimliche Vorkommnisse ihren Lauf. Die Einwohner wollen ihn sofort wieder loswerden, er wird für Kindstode im Dorf verantwortlich gemacht und eine mysteriöse Frau in Schwarz taucht auf dem Anwesen auf.